추가 시설 철거
입점 후 새로 세운 가벽, 칸막이, 단상, 붙박이 가구를 걷어냅니다.
작업 종류별 안내
원상복구보증금 정산 전에 마치는 공사
원상복구는 '다 뜯어내는 일'이 아니라 계약서가 정한 상태로 되돌리는 일입니다. 범위를 정확히 잡으면 불필요한 공사를 줄일 수 있습니다.
01 / SCOPE
원상복구 작업 범위
요점 — 원상복구 범위는 임대차 계약서, 입점 당시 사진, 건물주와의 합의 세 가지로 정합니다. 견적 전에 이 자료를 모아 두시면 범위 다툼을 줄일 수 있습니다.
바닥 정리
덧댄 바닥재를 걷고 접착제 자국을 긁어내 기존 바닥 상태로 맞춥니다.
벽·천장 마감
추가로 단 천장재와 벽 마감을 정리하고, 구멍과 앵커 자리를 메웁니다.
설비 원위치
새로 뺀 배선과 배관을 정리하고 입점 당시의 콘센트와 조명 위치로 돌립니다.
02 / ESTIMATE
견적이 달라지는 요소
계약서 문구
'입점 당시 상태'인지 '골조 상태'인지에 따라 공사 범위가 크게 달라집니다.
입점 전 자료 유무
입점 당시 사진이나 도면이 있으면 복구 기준이 분명해져 재작업이 줄어듭니다.
마감 보수 면적
벽과 바닥에 남은 흔적이 넓을수록 보수 인력과 자재가 늘어납니다.
건물 관리 규정
작업 가능 시간, 소음 제한, 공용부 보양 기준이 공사 일수에 영향을 줍니다.
03 / BEFORE
작업 전에 확인하십시오
- 계약서 원상복구 조항 사본조항 문구를 사진으로 보내 주시면 범위를 그 기준에 맞춰 잡습니다.
- 입점 당시 사진·도면중개사무소나 건물 관리실에 남은 자료가 있는지 확인해 보십시오.
- 건물주 확인 일정공사가 끝난 날 건물주가 상태를 볼 수 있도록 일정을 미리 잡아 두십시오.
- 보증금 반환 조건복구 완료 확인 후 반환인지, 별도 정산인지 계약 조건을 확인하십시오.
04 / WORKFLOW
작업 순서
- 01
기준 확인
계약서와 입점 자료를 보고 되돌릴 범위를 목록으로 만듭니다.
- 02
건물주 협의
목록을 건물주와 공유해 빠진 항목이나 과한 항목을 미리 맞춥니다.
- 03
철거와 보수
추가 시설을 걷어낸 뒤 바닥과 벽의 흔적을 정리합니다.
- 04
인계 확인
건물주와 함께 현장을 보고, 지적된 부분은 기록해 보완합니다.
05 / SAFETY
공사 전 주의
계약서에 범위가 모호하게 적혀 있으면 공사 전에 건물주와 서면이나 메시지로 범위를 확인해 두십시오. 공사 뒤에 기준이 바뀌면 재작업이 생깁니다.
공용부 벽이나 복도 바닥 손상은 원상복구와 별개로 다뤄질 수 있으니, 작업 전 상태를 사진으로 남겨 둡니다.
비용 안내
- 원상복구 비용은 철거 범위와 마감 보수 면적을 합쳐 산정합니다: [금액]부터
- 건물주와 범위를 다시 맞춰 항목이 줄면 견적도 그에 맞춰 다시 드립니다.
- 인계 확인 때 나온 보완 사항은 견적 범위 안이라면 추가 비용 없이 처리합니다.
- 최종 금액은 현장 확인 뒤 견적서로 확정하며, 견적서에 없는 비용은 청구하지 않습니다.
06 / Q&A
원상복구 질문과 답변
Q1계약서에 원상복구 범위가 구체적으로 없으면 어떻게 합니까?
입점 당시 사진과 건물주의 설명을 기준으로 범위를 정리하고, 그 목록을 건물주에게 먼저 확인받은 뒤 공사합니다.
Q2원상복구와 폐업 철거를 함께 맡길 수 있습니까?
가능합니다. 한 일정 안에서 집기 반출과 복구 공사를 이어서 진행하면 현장 방문 횟수가 줄어듭니다.
Q3건물주가 공사 결과를 거부하면 어떻게 됩니까?
지적 사항을 기록해 견적 범위 안의 항목은 보완합니다. 범위 밖 요구라면 내용을 정리해 다시 상의합니다.
Q4공사 기간은 어느 정도 잡아야 합니까?
평수와 보수 면적, 건물 작업 규정에 따라 다릅니다. 현장을 본 뒤 [작업 기간]으로 안내합니다.
REQUEST
원상복구 견적 문의
문의 항목을 미리 골라 두었습니다. 매장 평수와 층수, 희망 작업일을 함께 적어 주십시오.